一、出臺背景

為進一步規(guī)范和健康發(fā)展房地產市場，從根本上破解不動產“辦證難”問題，強化相關部門合作，采用數(shù)據(jù)共享、提前介入、過程管控，健全監(jiān)督體系，提升我市商品房辦證效率，保護購房人合法權益，實現(xiàn)交房即交證。因此，結合定州實際，起草《定州市新建商品房“交房即交證”工作方案（試行）》。

二、主要內容

自2022年4月1日起取得《商品房預售許可證》的房地產開發(fā)項目，大力推行“交房即交證”工作。

（一）工作流程

1. 商品房預售及簽訂購房合同階段。在購房合同中增加“交房即交證”及預告登記等條款。

2. 竣工驗收及成果審查備案階段。項目主體竣工后，各部門按照“同時受理，聯(lián)合驗收、限時辦結、統(tǒng)一確認”的原則，加快審批事項辦理速度。

3. 交房前準備階段。開發(fā)企業(yè)在約定交房前兩個月，將各種稅費和基金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人。

4. 不動產登記階段。市不動產登記交易中心收到開發(fā)企業(yè)登記申請后，及時為開發(fā)企業(yè)辦理不動產首次登記，確保交房之日交證。

（二）工作措施

1. 優(yōu)化項目審批，加強施工管理。開發(fā)企業(yè)須嚴格按照經(jīng)審查的建設工程規(guī)劃許可及其附圖、施工圖實施項目建設，不得隨意變更設計施工。各職能部門加強建設監(jiān)管。

2. 推進“多測合一”改革，統(tǒng)一成果數(shù)據(jù)采集。按照“一次委托、統(tǒng)一測繪、成果共享”的原則，持續(xù)推進“多測合一”改革。

3. 拓寬稅費繳納渠道，推動數(shù)據(jù)共享集成。在確保線下房屋維修資金和契稅繳納窗口便捷服務的基礎上，積極拓寬網(wǎng)上繳納渠道。

4. 繼續(xù)推進預告登記，保護購房人合法權益。為實現(xiàn)購房人的物權，全面推行預購商品房預告登記。

5. 持續(xù)推進信息化建設，提高職能部門辦事效率。持續(xù)推進不動產網(wǎng)上辦理系統(tǒng)建設，實現(xiàn)建設項目可通過網(wǎng)絡端申請辦理不動產登記，逐步實現(xiàn)無紙化辦公的目標。

三、出臺意義

一是縮短產權證到手時間；二是防止一房多賣；三是便于購房人處分不動產；四是監(jiān)督開發(fā)企業(yè)規(guī)范項目質量；五是有利于開發(fā)企業(yè)資金回籠；六是監(jiān)管開發(fā)企業(yè)及時交納稅費。